ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ 1 от 01.01.2025
1. Преамбула и порядок заключения договора
1.1. Настоящий договор является публичной офертой, представляющей собой предложение Арендодателя любым заинтересованным третьим лицам (потенциальным Арендаторам) арендовать квартиру на условиях, изложенных в настоящем документе.
1.2. Договор оферты считается заключенным путем акцепта, а все его существенные условия согласованными, при предоставлении Арендатором Арендодателю документа, подтверждающего оплату стоимости пользования квартирой или оплату обеспечительного платежа по данному Договору, указанных в сообщении с телефона Арендодателя +79146081318 или на сайте Арендодателя https://vtynde.tilda.ws/, и паспорта Физических лиц, которые будут пользоваться квартирой.
1.3. В случае возникновения сомнений или недопонимания условий договора Арендатор вправе отказаться от его заключения и обратиться к Арендодателю за разъяснениями по телефону или электронной почте для принятия окончательного решения о заключении договора.
2. Стороны договора
2.1. Арендатором является физическое или юридическое лицо, данные о котором (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон — для физических лиц; наименование, ЕГРЮЛ/ЕГРИП, адрес регистрации, ФИО директора — для юридических лиц) указаны в заявке, полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если оплата произведена за третье лицо, Арендатором считается лицо, за которое произведена оплата.
2.2. Арендодателем является ИП Рудченко Татьяна Юрьевна, ИНН: 282801835065.
2.3. При заселении в квартиру других граждан Арендатор обязан сообщить Арендодателю их ФИО до заключения договора. Арендатор несет ответственность за действия таких лиц.
2.4. Арендодатель и Арендатор совместно далее именуются по тексту Стороны.
2.5 Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления квартиры во временное пользование (далее по тексту – Договор) передаются путем обмена сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону +7-914-608-13-18 (по тексту – телефон Арендатора) и телефону Арендодателя, указанному им при бронировании на сайте https://vtynde.tilda.ws/ или сообщенному по т+7-914-608-13-18, за исключением случаев, указанных в данных Правилах. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование жилое помещение (квартиру) согласно заявке, полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318.
3.2. Описание квартиры, включая мебель и технические средства, указано в акте-приема передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем при вселении Арендатора в квартиру.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318.
4.2. Арендатор может вселиться в квартиру после 14.00 ч. дня наступления срока аренды. Арендатор обязан освободить квартиру до 12.00 дня окончания срока аренды.
4.3. Если Арендатор решит изменить срок пользования квартирой на большее время, новый срок и стоимость пользования квартирой согласовываются Сторонами в соответствие с п. 1.4. При этом Арендодатель может отказать Арендатору в предоставлении конкретной квартиры, не объясняя причин.
4.4 Если Арендатор продолжает пользоваться квартирой без согласования нового срока и стоимости (продолжает находиться в квартире, не возвращает ключи от нее или хранит в квартире свои вещи), Договор считается продленным на новых условиях: за каждый час использования квартиры сверх согласованного срока Арендатор обязан платить Арендодателю 1 000 (Одну тысячу) руб.
Если Арендатор решит сократить срок пользования квартирой, Стороны вправе согласовать новый срок пользования квартирой и иную стоимость такого пользования. При этом Арендодатель может отказать Арендатору в согласовании новых условий Договора без объяснения причин.
Арендодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора.
5. Стоимость и порядок оплаты
5.1. Общая стоимость аренды указывается Арендодателем до заключения данного договора.
5.2. Оплата производится в размере 100% предоплаты.
5.3. Оплата осуществляется наличными, банковским переводом или через сайт Арендодателя.
5.4. При заключении данного договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2000 рублей. Обеспечительный платеж используется для гарантии исполнения денежного обязательства, возмещения ущерба или неустоек. При отсутствии нарушений платеж возвращается в течение 1 суток.
5.5. При отказе от Договора позднее, чем за 3 суток до оговоренного дня заселения Арендодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа.
5.5. При выявлении нарушений Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для возмещения ущерба или неустойки. Удержание подтверждается актом осмотра квартиры.
5.6. Остаток обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 1 суток после подписания акта осмотра.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать квартиру по назначению.
6.1.2. Обеспечивать сохранность Квартиры и имущества, находящегося в ней, и поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии.
6.1.3. Не сдавать жилое помещение в субаренду.
6.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями
6.1.5. При обнаружении неисправностей Квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в жилое помещение (Квартиру) работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
6.1.7. Своевременно вносить плату за аренду жилого помещения
6.1.8. Возмещать ущерб, и вред, нанесенный местам общего пользования жилого дома, независимого от того, является ли этот ущерб/вред результатом умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора или лиц, находящихся в квартире с его согласия, не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
6.1.9. При заселении Арендатор обязан осмотреть квартиру на наличие неисправностей и недостатков и незамедлительно, с момента обнаружения, но не позднее одного часа с момента заселения, уведомить Арендодателя об этом путем отправки фотографии на телефон Арендодателя. При отсутствии такого сообщения считается, что Арендатор произвел осмотр квартиры и недостатков не выявило, и в последующем он не вправе ссылаться на такие недостатки при возникновении конфликтных ситуаций с Арендодателем.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Предоставить квартиру в исправном состоянии.
6.2.2. Обеспечивать коммунальные услуги.
6.2.3. Возвращать обеспечительный платеж при отсутствии нарушений.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. Пользоваться общим имуществом жилого помещения;
6.3.2. Сохранять права пользования жилым помещением при временном отсутствии.
6.4. Арендодатель вправе:
6.4.1. Требовать своевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения
6.4.2. Требовать от Арендатора соблюдения чистоты и порядка в сдаваемом в аренду жилом помещении, соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ
6.4.3. Посещать Квартиру для осуществления проверки порядка использования Квартиры и ее состояния при условии предварительного согласования с Арендатором времени посещения не менее чем за 2 часа до времени предполагаемого посещения. В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление, грубое нарушение правил проживания и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Квартиры без предварительного согласования с Арендатором
7. Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно в следующих случаях:
7.3. Также при обнаружении фактов, указанных в п. 7.1. Правил, Арендодатель может обратиться за помощью к правоохранительным органам в целях урегулирования конфликта.
8. Ответственность сторон
8.1. Ответственность Арендодателя ограничивается суммой реального ущерба, причиненного Арендатору в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. Арендодатель не несет ответственности за утрату или повреждение личных вещей Арендатора, оставленных в квартире.
9. Обработка персональных данных
9.1. Арендатор дает согласие на обработку своих персональных данных, включая сбор, хранение, использование и передачу, в целях исполнения настоящего договора. Согласие действует до достижения целей обработки или до его отзыва Арендатором. Арендатор вправе отозвать согласие, направив письменное уведомление Арендодателю.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации, в частности, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, действующими на территории РФ.
11. Штрафы и санкции
11.1. В случае утери ключей от квартиры Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на замену замков и изготовление новых ключей. Сумма возмещения не может превышать фактически понесенных расходов, подтвержденных документально.
Политика в отношении обработки персональных данных размещена на сайте Арендодателя по ссылке https://vtynde.tilda.ws/privacy
№ 1 от 01.01.2025
1. Преамбула и порядок заключения договора
1.1. Настоящий договор является публичной офертой, представляющей собой предложение Арендодателя любым заинтересованным третьим лицам (потенциальным Арендаторам) арендовать квартиру на условиях, изложенных в настоящем документе.
1.2. Договор оферты считается заключенным путем акцепта, а все его существенные условия согласованными, при предоставлении Арендатором Арендодателю документа, подтверждающего оплату стоимости пользования квартирой или оплату обеспечительного платежа по данному Договору, указанных в сообщении с телефона Арендодателя +79146081318 или на сайте Арендодателя https://vtynde.tilda.ws/, и паспорта Физических лиц, которые будут пользоваться квартирой.
1.3. В случае возникновения сомнений или недопонимания условий договора Арендатор вправе отказаться от его заключения и обратиться к Арендодателю за разъяснениями по телефону или электронной почте для принятия окончательного решения о заключении договора.
2. Стороны договора
2.1. Арендатором является физическое или юридическое лицо, данные о котором (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон — для физических лиц; наименование, ЕГРЮЛ/ЕГРИП, адрес регистрации, ФИО директора — для юридических лиц) указаны в заявке, полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если оплата произведена за третье лицо, Арендатором считается лицо, за которое произведена оплата.
2.2. Арендодателем является ИП Рудченко Татьяна Юрьевна, ИНН: 282801835065.
2.3. При заселении в квартиру других граждан Арендатор обязан сообщить Арендодателю их ФИО до заключения договора. Арендатор несет ответственность за действия таких лиц.
2.4. Арендодатель и Арендатор совместно далее именуются по тексту Стороны.
2.5 Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления квартиры во временное пользование (далее по тексту – Договор) передаются путем обмена сообщениями через мессенджер «WhatsApp» по телефону +7-914-608-13-18 (по тексту – телефон Арендатора) и телефону Арендодателя, указанному им при бронировании на сайте https://vtynde.tilda.ws/ или сообщенному по т+7-914-608-13-18, за исключением случаев, указанных в данных Правилах. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
3. Предмет договора
3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование жилое помещение (квартиру) согласно заявке, полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318.
3.2. Описание квартиры, включая мебель и технические средства, указано в акте-приема передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем при вселении Арендатора в квартиру.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды полученной Арендодателем по телефону +79146081318, электронной почте posutochnovtynde@yandex.ru, или мессенджер WhatsApp, зарегистрированный на телефон +79146081318.
4.2. Арендатор может вселиться в квартиру после 14.00 ч. дня наступления срока аренды. Арендатор обязан освободить квартиру до 12.00 дня окончания срока аренды.
4.3. Если Арендатор решит изменить срок пользования квартирой на большее время, новый срок и стоимость пользования квартирой согласовываются Сторонами в соответствие с п. 1.4. При этом Арендодатель может отказать Арендатору в предоставлении конкретной квартиры, не объясняя причин.
4.4 Если Арендатор продолжает пользоваться квартирой без согласования нового срока и стоимости (продолжает находиться в квартире, не возвращает ключи от нее или хранит в квартире свои вещи), Договор считается продленным на новых условиях: за каждый час использования квартиры сверх согласованного срока Арендатор обязан платить Арендодателю 1 000 (Одну тысячу) руб.
Если Арендатор решит сократить срок пользования квартирой, Стороны вправе согласовать новый срок пользования квартирой и иную стоимость такого пользования. При этом Арендодатель может отказать Арендатору в согласовании новых условий Договора без объяснения причин.
Арендодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора.
5. Стоимость и порядок оплаты
5.1. Общая стоимость аренды указывается Арендодателем до заключения данного договора.
5.2. Оплата производится в размере 100% предоплаты.
5.3. Оплата осуществляется наличными, банковским переводом или через сайт Арендодателя.
5.4. При заключении данного договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2000 рублей. Обеспечительный платеж используется для гарантии исполнения денежного обязательства, возмещения ущерба или неустоек. При отсутствии нарушений платеж возвращается в течение 1 суток.
5.5. При отказе от Договора позднее, чем за 3 суток до оговоренного дня заселения Арендодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа.
5.5. При выявлении нарушений Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для возмещения ущерба или неустойки. Удержание подтверждается актом осмотра квартиры.
5.6. Остаток обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 1 суток после подписания акта осмотра.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать квартиру по назначению.
6.1.2. Обеспечивать сохранность Квартиры и имущества, находящегося в ней, и поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии.
6.1.3. Не сдавать жилое помещение в субаренду.
6.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями
6.1.5. При обнаружении неисправностей Квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в жилое помещение (Квартиру) работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
6.1.7. Своевременно вносить плату за аренду жилого помещения
6.1.8. Возмещать ущерб, и вред, нанесенный местам общего пользования жилого дома, независимого от того, является ли этот ущерб/вред результатом умышленных действий или результатом неосторожности Арендатора или лиц, находящихся в квартире с его согласия, не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
6.1.9. При заселении Арендатор обязан осмотреть квартиру на наличие неисправностей и недостатков и незамедлительно, с момента обнаружения, но не позднее одного часа с момента заселения, уведомить Арендодателя об этом путем отправки фотографии на телефон Арендодателя. При отсутствии такого сообщения считается, что Арендатор произвел осмотр квартиры и недостатков не выявило, и в последующем он не вправе ссылаться на такие недостатки при возникновении конфликтных ситуаций с Арендодателем.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Предоставить квартиру в исправном состоянии.
6.2.2. Обеспечивать коммунальные услуги.
6.2.3. Возвращать обеспечительный платеж при отсутствии нарушений.
6.3. Арендатор вправе:
6.3.1. Пользоваться общим имуществом жилого помещения;
6.3.2. Сохранять права пользования жилым помещением при временном отсутствии.
6.4. Арендодатель вправе:
6.4.1. Требовать своевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения
6.4.2. Требовать от Арендатора соблюдения чистоты и порядка в сдаваемом в аренду жилом помещении, соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ
6.4.3. Посещать Квартиру для осуществления проверки порядка использования Квартиры и ее состояния при условии предварительного согласования с Арендатором времени посещения не менее чем за 2 часа до времени предполагаемого посещения. В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление, грубое нарушение правил проживания и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Квартиры без предварительного согласования с Арендатором
7. Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно в следующих случаях:
- Использование квартиры не по назначению (например, для коммерческой деятельности).
- Причинение вреда, ущерба квартире и имуществу, находящемуся в ней (в том числе не возврат ключей от квартиры).
- Невнесение арендной платы в установленный срок.
- Нарушение прав соседей.
- Курение в квартире, на балконе или лоджии, а также в подъезде, где находится квартира;
- Проведение шумных мероприятий, громкое прослушивание музыки, и иные нарушения режима тишины в квартире;
- Проживание в квартире вместе с животными, если это не было предварительно согласовано с Арендодателем;
- Размещение в квартире лиц, не заявленных при заключении договора.
7.3. Также при обнаружении фактов, указанных в п. 7.1. Правил, Арендодатель может обратиться за помощью к правоохранительным органам в целях урегулирования конфликта.
8. Ответственность сторон
8.1. Ответственность Арендодателя ограничивается суммой реального ущерба, причиненного Арендатору в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. Арендодатель не несет ответственности за утрату или повреждение личных вещей Арендатора, оставленных в квартире.
9. Обработка персональных данных
9.1. Арендатор дает согласие на обработку своих персональных данных, включая сбор, хранение, использование и передачу, в целях исполнения настоящего договора. Согласие действует до достижения целей обработки или до его отзыва Арендатором. Арендатор вправе отозвать согласие, направив письменное уведомление Арендодателю.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации, в частности, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, действующими на территории РФ.
11. Штрафы и санкции
11.1. В случае утери ключей от квартиры Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на замену замков и изготовление новых ключей. Сумма возмещения не может превышать фактически понесенных расходов, подтвержденных документально.
Политика в отношении обработки персональных данных размещена на сайте Арендодателя по ссылке https://vtynde.tilda.ws/privacy
